12月6日(火)の赤maru！ – FM大阪 85.1 (fmosaka.net)
大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、
おもろいこと、へぇ～！ということ、美味しい！うれしいことからニュースまで！
火曜日の相方は「モンスターエンジン」！！
2時半ごろから
『maruっとmaruごと家の買い方ラボ』
夢のマイホームを手に入れるまでの様々な疑問、質問を
火曜日メンバーと一緒に学んでいくこのコーナー。
今週も代表モリちゃんの出演ありました！！
この日から新企画
『出張！マネー相談！』
がスタートしました！！！ヾ(o´∀｀o)ﾉﾜｧｰｨ♪
リスナーさんたちからのお家にまつわるお悩みに、モリちゃんがズバッと！お答えします！！
あまりにも見事な解答に『神回』となりました！！！
Q：
住宅ローンを組む前に車のローンやカードローンなどは全て
完済しておくべきですか？完済しておく意味はありますか？
完済しておく意味はあります！
完済してから住宅ローンを借りる方がお得になります。
【根拠】
①返済比率：自分の年収に対しての３５％くらいまでしか借りられない。
→住宅ローン以外で借金をしていると、借りられる金額が減るので、不利。
②他のローンや借金などがあり、うっかり返し忘れるとブラックリスト入り。
→そもそも住宅ローンが借りられない！という事態もあり得る。
Q：
持ち家のローンが２０年残っています。
現状、毎月返済額の３分の１が利息。
利息を減らすために、１００万円ずつでも繰り上げ返済すべきでしょうか？
まずは、銀行に金利引き下げ交渉を！
繰り上げ返済（＝元金を返す）するとお得になるので、
できるなら繰り上げ返済はした方がいいでしょう。
でも！その前に！
相談内容（ローン２０年残ってる、支払額の３分の１が利息）から推測・・・
●１５年前に家を購入（２００７年ごろ）
●その頃の変動金利＝１．７％～２．０％程度
今の金利からすると、２．０％の金利は非常に高い！！
他行で借り換えすれば、今なら金利０．７％程度のところはたくさん！
今後２０年間を金利０．７％に下げて返済していけばかなりお得に！
ここで裏技！
『まずは今の銀行で金利引き下げ交渉を！』
●他行で借り換え→諸経費がかかる
●今の銀行で金利引き下げ→諸経費は不要
仮に、今の銀行で金利が０．９％程度まで下がるなら、他行で借り換えするよりもお得になります。
銀行側としても、他行へ移られるくらいなら、
多少金利が下がっても囲い込みたいので、交渉する価値アリですよ！
Q：
繰り上げ返済するなら、『返済額軽減型』と『期間短縮型』
どちらがお得になりますか？
圧倒的に『期間短縮型』がオススメ！
繰り上げ返済の際に、銀行側へ相談すると、『返済額軽減型』に誘導されがちなので、
絶対に『期間短縮型』を選びましょう。
『期間短縮型』を選んで繰り上げ返済することで、
総払込料への効果は約２倍、違ってきますよ！
ここで注意！
繰り上げ返済は確かにお得になりますが、１回支払ったお金は返ってきません。
住宅ローンの金利は他のローンの金利に比べて安いので、
例えばいきなり車が壊れて車の買い替えが必要になってしまった・・・など、
何が起こるかわからないので、ある程度は手元現金も必要です。
また万が一、ローン契約者がお亡くなりになった場合は、
その後の支払いが免除される『団信』もありますので、何事も計画的に！返済しましょう！
迷える子羊３名を鮮やかな解答で救ったモリちゃん！
今回もとっても勉強になるお話ばかりでした！
もっと詳しく聴いてみたい！という方は、是非radikoのタイムフリーで
振り返り視聴してみてください。
2022/12/06/火 14:00-15:51 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※モリちゃんの出演は１４時３１分ごろからです。
来週もモリちゃん出演します！お楽しみに！
