赤maru – FM大阪 85.1 (fmosaka.net)
大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、
おもろいこと、へぇ～！ということ、美味しい！うれしいことからニュースまで！
火曜日の相方は「モンスターエンジン」！！
2時半ごろから
『maruっとmaruごと家の買い方ラボ』
夢のマイホームを手に入れるまでの様々な疑問、質問を
火曜日メンバーと一緒に学んでいくこのコーナー。
新年１発目！代表モリちゃんの出演ありました！！
この日のトークテーマは
『出張マネー相談！』
年明け最初の放送では、皆さまから寄せられたご質問にお答えしていきました。
①新築の住宅と中古の住宅、それぞれのメリット＆デメリットを教えて！
新築
【メリット】
・物件数も多く、探しやすい
・全てが新しい。家と家族が共に育っていける
・その時その時の流行りなど、想いを詰め込める
・瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）などの保証アリ
・耐震・耐火・台風に強いなど、最先端の技術
・固定資産税が半額になるなど、税金の優遇アリ
【デメリット】
・建物には消費税がかかる
・風通しや日当たりなどはあくまで想像のみで確認できない
中古
【メリット】
・個人間売買の場合、消費税はかからない
・安い（→その分、憧れの土地で検討できる、内装にお金をかけられる）
・風通しや日当たりなど、実際の建物を確認してから購入できる
【デメリット】
・個人間売買の場合、住宅ローン控除は使えない
結局、新築と中古、どっちがいいの？？？
結論『人による！』
②住宅ローン控除について、控除期間中に繰り上げ返済するのか、控除期間終了後に繰り上げ返済するのか、どのタイミングでするのがベスト？
結論『人による』
ご自身の、
住宅ローンの金利が何％なのか、
住宅ローン控除が何％で返ってくるのかを確認しましょう！
③住宅ローン返済中に住宅を売却することは可能？または賃貸として貸出は可能？
【売却について】
ローン返済中、つまり自分が借金をしている状態では基本的に売却はできません。
売却するためにはまず繰り上げ返済などでローン（借金）の全額返済が必須。
ただし、売却作業（住宅を売る約束）はローン返済中でも同時進行で可能です。
【貸出について｝
ローン返済中でももちろん可能。※投資家さんなどもしている一般的なこと
ただし、注意点として・・・
・火災保険や固定資産税などは持ち主である自分持ち
・住宅の価値は年々下がっていくので、住宅が古くなれば家賃も取りづらくなる
・手直しなどの代金が必要になってくる
・長く借りてもらえる物件なのかどうかは要確認
いずれ売却予定なのであれば、価値の高い早い段階で手放すのもアリ！
どうせ売るなら早い方がオススメ！
貸したいのであれば、長期的な経費の確認が必要！
結論『人による』
どの相談内容にも共通して言えるのは、
詳しくお答えするには、相談者さまの想いや状況、
住宅ローンを組んだ時期やパーセンテージなど、もう少し詳しい情報が必要になってくるということ。
なので、全ての結論が『人による』なんです！！
家ラボではこういったご相談にも無料でお答えすることが可能ですので、
気になる方はお問い合わせお待ちしております。
自分とは違う他人の相談であっても、とっても勉強になる家ラボコーナー。
本年も一緒にたくさん学んでいきましょう！
もっと詳しく聴いてみたい！という方は、是非radikoのタイムフリーで
振り返り視聴してみてください。
2023/01/03/火 14:00-15:51 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※モリちゃんの出演は１４時３１分ごろからです。
来週もモリちゃん出演いたします！お楽しみに！！
