6月13日(火)の赤maru！ – FM大阪 85.1 (fmosaka.net)
大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、
おもろいこと、へぇ～！ということ、美味しい！うれしいことからニュースまで！
火曜日の相方は「モンスターエンジン」！！
2時半ごろから
『maruっとmaruごと家の買い方ラボ』
夢のマイホームを手に入れるまでの様々な疑問、質問を
火曜日メンバーと一緒に学んでいくこのコーナー。
代表モリちゃんの出演ありました！！
この日のトークテーマは大人気企画！
『出張！マネー相談！』
リスナーの皆さまから寄せられた、住宅購入やおうちのマネーに関する悩み事・相談事にモリちゃんがお答えしていきました！
①現在、毎月１万円のつみたてNISAをしています。
来年から始まる「新つみたてNISA」との併用はできるんでしょうか？
A. できます！
※制度が１００％整っていないので、今現状言われている話です。
現在、作られて運用されているNISAの口座をそのまま持ち続けた場合、
２０２４年になると「新NISA」の口座が勝手に出来上がって、
勝手にそちらの「新NISA」の口座で続いていく（これまでのものと併用する形）と言われています。
②今、住宅ローンを契約するなら、変動金利と固定金利、どちらが良いんでしょうか？
またフラット３５はどうでしょうか？教えてください。
A. それぞれの良さがあるので、
自分に合うものを探しましょう！
◆金利の上がり方◆
まず、先に固定金利が上がって、その次に変動金利が上がってくる。
→今現在、固定金利がどんどん上がっているので、長い目で見ると変動金利も上がることが予想されます。
◆ポイント◆
・固定金利：今現在の金利で固定してくれるが、値段はちょっと高め
・変動金利：これから金利が上がるリスクはあるが、値段はちょっと安め
◆注意◆
「安いから」という理由で変動金利を選ぶと、
金利が上がって高くなったときに返済不可になる可能性があります！
固定金利でも、払えるくらいの住宅購入を検討すべし！
◆変動金利がオススメの人◆
・金銭的に余力のある人（資産運用や貯金などお金の管理ができる人）
・短期間で払い終える予定の人
◆固定金利がオススメの人◆
・ギリギリの予算で住宅購入を考えている人
・自分で貯金などのお金の管理ができない人
【フラット３５とは？】
全期間固定金利の住宅ローン商品の中の１つの商品名が「フラット３５」
※固定金利＝フラット３５ というわけではありません！
※銀行などの金融機関が出している全期間固定金利の住宅ローンもあります！
◆フラット３５がオススメな理由◆
①頭金を入れれば入れるほど、金利が引き下がる
②性能の良い家を建てると、金利が引き下がる
※ZEH住宅、長期優良住宅などであれば、金利の優遇がある
③住宅ローンにセットで付いている『団信』を外すことができる
※団信を外して、民間の保険に加入する方がお得な人にはGOOD
※そもそも持病があり、『団信』に入れず住宅ローンが組めない人にはGOOD
④過去２年間だけの所得証明だけでOK
※通常は過去３年間の所得証明の提出が必要
上記の４パターンに当てはまらない人が全期間固定金利を選ぶ場合、
今なら、フラット３５ではなく、銀行などの全期間固定金利の方が安くなる可能性があります。
③長男の私が両親の家（ローン完済済みのマンション）を引き継ぐ予定ですが、
生前贈与か相続、どちらが良いのか、
それぞれのメリット・デメリットを教えてください。
A. 生前贈与ではなく相続でOK！
家族会議（遺言）で笑顔相続を！
・生前贈与：生きているうちに渡していくこと
・相 続：お亡くなりになってから渡すこと
◆相続◆
①税法上の相続：相続税などの話
②民法上の相続：どういう遺産分割にするか、を遺言で定める、など。
そもそも相続とは民法行為であり、民法で定められているんです。
「頑張って節税しよう（税法）と進めていたら、兄弟間で揉めた！（民法）」
とならないように準備が必要です。
◆相続税◆
・基礎控除：３０００万円
・法定相続人×６００万円
例）兄弟２人で相続する場合
３０００万円＋（６００万円×２人）＝４２００万円
※４２００万円を超えなければ相続税はかかりません。
◆贈与◆
・年間１１０万円まで
※不動産の場合、割ることができないので、生前贈与で渡すと税金がかかります。
◆注意◆
・ご両親が認知症になると遺言なども無効になるので健康なうちに対策を！
・兄弟がいる場合、不動産を分けることはできないので揉めないように対策を！
遺言を書いたら、家族会議を開いて
ご両親の想いをみんなで共有しましょう！
今回もたくさんのご相談・お便り、ありがとうございました！
「私もこんなこと相談したい！」と思われた方は、
是非、弊社『家の買い方ラボ』までお問い合わせください。
マネーのことならなんでもお答えできます！
今回もとっても勉強になった家ラボコーナー。
これからも一緒にたくさん学んでいきましょう！
今日のお話をもっと詳しく聴いてみたい！という方は
是非radikoのタイムフリーで振り返り視聴してみてください。
2023/06/13/火 14:00-15:51 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※モリちゃんの出演は１４時３６分ごろからです。
来週はモリちゃん出演します！
トークテーマは『生命保険の正しい入り方』お楽しみに！！！
