大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、おもろいこと、へぇ～！ということ、美味しい！うれしいことからニュースまで！
火曜日の相方は「モンスターエンジン」！！
2時半ごろから
『maruっとmaruごと人生のミカタ』
この日のトークテーマは人気企画！
『出張！おうちのマネー相談！』
リスナーさんからのおうちに関するお悩み・相談にお答えしていきました！
①建替えとリフォーム、それぞれのメリット・デメリットを教えて！
■リフォーム
メリット：
・全体的な費用を抑えやすい
・工事期間が短い
・住みながら工事できることも
デメリット：
・リフォームローンは金利が高い
・家自体の性能（耐震など）は変えることができない
・劣化が激しい場合、そもそも理想通りにリフォームできない可能性もある
■建替え
メリット：
・完全に新築と同じ
・住宅ローンも組めて金利も安い
・間取りなども制限なし
デメリット：
・コストが高い
・解体から始まるので工事期間が長い
・工事期間中の仮住まいに費用がかかる
【ポイント】
・リフォーム費用が建替え費用の７０％程度かかる場合は、費用対効果的に『建替え』がオススメ！
・仮住まいを無料で提供してくれるメーカーも中にはあるので、そういうメーカーを探してみる
②マンションを購入してリノベーションを検討中。注意点はありますか？
自分の理想のリノベーションを明確に！
・自分の理想が購入したマンションで可能かどうかの確認は必須！
※建物の構造上、またはマンションの規定上できないリノベーションもあります
・リノベーション費用を住宅ローンに組み込むことが可能！
※リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いので注意！
リノベーション込みでマンション購入する場合は、住宅ローンのことまで考えて、計画的に行いましょう！
③住宅ローンの審査基準について教えてください！
審査基準は大きく分けて２つ！
１）体と仕事のこと
・年齢（完済時期がいつになるのか？）
・健康状態（返済可能な状態か？）
・年収（勤続年数）
・雇用形態（社員、パート、転職間もない？など）
２）返済に関して無理していないかの確認 ※返済比率
・年収に対して過剰に借りていないか
・収入（手取り）に対して何％まで
・債務状況の確認（借入状況や滞納履歴など）
ついうっかりの携帯電話料金滞納なども厳しく審査されます。
過去遡って３年間の社会的信用を失う行動は審査に大きく影響しますので注意しましょう。
住宅ローンの審査が通るかどうか、ではなく、その住宅ローンを組んでも、その後の生活に支障が出ないかどうか、を基準に考えましょう。
住宅購入は大きな買い物です。
プロと一緒に計画的に行いましょう！
より詳しいお話は是非！radikoのタイムフリー機能で振り返り視聴してみてください。
2025/02/11/火 14:00-16:00 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※まっすん先生の出演は１４時３４分ごろからです。
来週はもりつぐ先生が出演します！お楽しみに！！！
