大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、おもろいこと、へぇ~!ということ、美味しい!うれしいことからニュースまで!
火曜日の相方は「モンスターエンジン」!!
2時半ごろから
『maruっとmaruごと人生のミカタ』
この日のトークテーマは、
『変動金利の落とし穴』
住宅ローンの種類
①固定金利:返済中の金利がずっと変わらない
※全体の約1~2割の人が選択
②変動金利:返済中の金利が景気や経済情勢によって変動
※全体の約8割の人が選択
※固定金利よりも圧倒的に金利が安い!
「金利は安い方がいい」「極力払いたくない」との思いから、大半の人が変動金利を選んでいる現状があります。
が、注意が必要です!!!
変動金利の返済方法は2種類
①元金均等返済
元金がずっと一定額の支払いのため、最初は利息が高くなり、月々の返済額が高い。
返済が進み利息が減ってくると、月々の返済額も減っていく返済方法。
メリット:総額の支払額が少なく済む
デメリット:ローン返済開始時の負担が大きい
②元利均等返済
毎月の返済額がずっと一定。
返済額の中の元金と利息の内訳が変わる返済方法。
メリット:毎月の支払額が一定のため、家計への圧迫の心配がない
デメリット:金利が上昇した場合、ローン完済予定時にローン(元金)がまだ残っている可能性あり!!!
=未払い利息
変動金利は半年に1回金利の見直しが行われます。
金利が上がったからと言ってすぐに返済額への影響はありませんが、返済額の中身(元金と利息の内訳)が変わります!
そのため、元金の割合が減ったことにより、ローン完済予定の時期にまだ元金が残ってしまう可能性があるのです。
元金が減らない限り、利息も減りません。
ローン返済終了時点で残ってしまった元金はまとめて一括支払いを求められることもあるので、
要注意です!!!
今後の金利上昇のリスクを念頭に、プロと一緒に返済計画を立てましょう!
より詳しいお話は是非!radikoのタイムフリー機能で振り返り視聴してみてください。
2025/01/28/火 14:00-16:00 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※まっすん先生の出演は14時34分ごろからです。
来週はもりつぐ先生が出演します!お楽しみに!!!
