4月4日(火)の赤maru！ – FM大阪 85.1 (fmosaka.net)
大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、
おもろいこと、へぇ～！ということ、美味しい！うれしいことからニュースまで！
火曜日の相方は「モンスターエンジン」！！
2時半ごろから
『maruっとmaruごと家の買い方ラボ』
夢のマイホームを手に入れるまでの様々な疑問、質問を
火曜日メンバーと一緒に学んでいくこのコーナー。
代表モリちゃんの出演ありました！！
この日のトークテーマは
『出張！マネー相談！』
リスナーの皆さまから寄せられた、住宅購入やおうちのマネーに関する悩み事・相談事に
モリちゃんがお答えしていきました！
①父が家主のマンション。いずれ私が家主になる予定ですが、
家主の名義変更をするタイミングはいつがベストなんでしょうか？
●ポイント：「相続」か「贈与」か
【贈与】で名義変更する場合
・認知症などになってしまうと契約関係ができなくなるので、早めに手続きするべき
・贈与税は利率がとても高いので注意
※仮に２０００万円程度の価値のマンションの場合、贈与税が６００万円程度
【相続】で名義変更する場合
・基礎控除が使える＝税金がかからない可能性あり
※母と娘の２人で相続した場合の基礎控除額＝４２００万円
つまり、２０００万円程度のマンションの場合、税金はかかりません！
・たくさんの資産がある資産家の場合は全ての資産の合算のため、
相続税の方が贈与税より高くなる可能性あり
『贈与』は少しずつ移すことが可能。『相続』は一気に全てが移る。
が、基本は『贈与』の方が高くなることが多いそうです。 ※一部の資産家を除く
【結論】
相続税がかからないのであれば、
相続が起きてから名義変更でよいのでは？
※ここで注意点！
・相続で揉める（争族になる）可能性を考える！
仮に兄弟がいた場合、１人だけマンションを相続するのはズルい！となる可能性も・・・
兄弟みんなに貰う権利がある以上、
マンションを相続しない兄弟にもそれに見合うだけの現金が必要になるかも？！
相続で揉めないために重要になるのが・・・
『遺言』
相続で揉める原因は「死人に口なし」状態だから！
『遺言』がなければ、誰も父親の気持ちが分からないんです。
『遺言』が残されていれば、父親の意志が明確になり、
揉めることなく相続が円満にいく可能性が高まります。
万が一、相続で揉めてしまっても相続を前に進めることができます。
『遺言』を残すにしても、お父さんが認知症になってしまうと無効になるため、
元気なうちに『遺言』の準備をしておくことをお勧めします。
できれば、家族会議を開いて、お父さん本人の口から
「こんな遺言書を書いたからね」と説明してもらうのがベストです！
②住宅ローンの変動金利１．２５倍ルールについて知りました。
ネット銀行には１．２５倍ルールがないところもあるそうですが、
金利は安いらしいのでネット銀行のデメリットを教えて欲しいです。
●１．２５倍ルールとは？
・住宅ローンで変動金利を選ぶと半年に１回、金利の見直しあり
・一定期間（５年間）：世の中の金利の上昇に関わらず、返済額が上がらない
・一定期間終了後：返済額が１．２５倍以上の返済額にならないように設定
これってお客様を守ってる？？
→実は銀行の利益を守ってるんです！！
返済額は変わってませんが、中身（元金と利息の割合）が変わってるんです！！
例）毎月１０万円の返済額の内訳イメージ
・通 常 時：元金＝９万円、利息＝１万円
・金利上昇時：元金＝７万円、利息＝３万円
同じ１０万円を支払っていても、
利息ばかり払っていて元金が全然減っていない！ということになっているかもしれません。
結果、３５年ローンで３５年間払い終わった後に、残債が多く残った状態となり、
老後に一括で残債を払わないといけなくなる可能性があります。
●ネット銀行と通常の銀行の違い
【通常の銀行＝保証料】
・借り手が返済困難になった場合のため、保証会社を立てている
・保証料は年単位のため、繰り上げ返済等で余った場合は返金あり
・１．２５倍ルールを設けるなどして、長く支払いを続けてもらいたい
【ネット銀行＝手数料】
・借り手が返済困難になった場合のため、多めに手数料を取っている
・手数料は掛け捨てのため返金は一切なし
・世の中の金利が上がった場合、１番最初に金利を上げてくる可能性あり
※最初に手数料を取っているため、途中で借り換えなどで離れていかれてもOK
それぞれの銀行に、それぞれのやり方で、ちゃんと利益を出せる仕組みがあるんです。
【結論】
金銭的余力のある人は変動金利でもいいが、
金銭的余力がない人は固定金利を
視野に入れてみてはどうでしょうか？！
その他にも、扶養についてのご相談など、今回はかなり深～いご相談が多かったように感じます。
ラジオでお話するには情報が足りないこともあり、仮定でのお答えばかりとなりましたが、
もっと詳しく、「私の家の場合は・・・？」が知りたい時は、
是非、弊社『家の買い方ラボ』までお問い合わせください！
マネーのことならなんでもお答えできます！
今回もとっても勉強になった家ラボコーナー。
これからも一緒にたくさん学んでいきましょう！
今日のお話をもっと詳しく聴いてみたい！という方は
是非radikoのタイムフリーで振り返り視聴してみてください。
2023/04/04/火 14:00-15:51 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※モリちゃんの出演は１４時３０分ごろからです。
来週のテーマは『手数料』について！お楽しみに！！
