4月23日(火)の赤maru！ – FM大阪 85.1 (fmosaka.net)
大阪・なんばにあります「FM大阪」から生放送でお送りする『赤maru』
この番組は「赤松悠実」さんが日替わりの芸人さんを相方に、
おもろいこと、へぇ～！ということ、美味しい！うれしいことからニュースまで！
火曜日の相方は「モンスターエンジン」！！
2時半ごろから
『maruっとmaruごと人生のミカタ』
夢のマイホームを手に入れるまでの様々な疑問、質問を
火曜日メンバーと一緒に学んでいくこのコーナー。
今週はファイナンシャルプランナーもりつぐ先生はお休みでしたが、株式会社人生のミカタより、ファイナンシャルプランナーのまっすん先生が出演！
もりつぐ先生に代わって、リスナーさんからのお悩みを解決してくれました！
出張！マネー相談！～おうち編～
①リースバック制度のメリットとデメリットが知りたい！
リースバックとは？
現在住んでいる物件（自宅）を不動産会社に売却。
その後、売却した物件（自宅）と賃貸契約を交わして、そのまま住み続けること。
※基本は一戸建てが対象
◆メリット
・売却することで一旦まとまったお金が先に入る
※老後などの資金に充てられる
・住み慣れた環境でそのまま住み続けることが可能
・固定資産税の支払いがなくなる
◆デメリット
・家賃が発生し、毎月固定費がかかる
・リースバック会社への売却は一般的な売却価格より安くなる可能性アリ
・家賃が一般的な賃貸よりも高くなる可能性アリ
・賃貸契約のため、【契約期間】が存在する！
※２年契約の場合、２年後には立ち退きを求められる可能性も！！！
資金的な面でもあまりメリットはなく、今すぐじゃないにしても最悪出ていくことを求められるリスクがあると考えると、メリットは少ないですが、「そういう選択肢もある」という認識でいましょう！
②友人と一軒家を購入して一緒に住む場合の注意点（契約面など）が知りたい！
最初に考えるべきは
『住宅ローン』
住宅購入の場合、ほとんどの方が『住宅ローン』を利用。
ただし、友人関係の場合は２人での”ペアローン”の利用ができません！
その場合の選択肢として、
・現金一括購入
・代表者１名が『住宅ローン』を利用して購入 となります。
仮に現金が準備できたとして、２人で折半して現金一括購入した場合、
・片方が出ていく際の資産分割が難しい
・片方が売りたい！片方が売りたくない！などで揉める など。
後々、意見が分かれた場合に『共同名義』だとめちゃくちゃ揉める可能性もあります。
また購入時は良くても、毎年かかってくる「固定資産税」やメンテナンス費用などもありますので、慎重に話し合って購入を決めましょう。
③住宅を売る場合、いくらくらいになるかを調べる方法を教えてください！
住宅価格を調べる方法は大きく分けて２種類あります！
１）机上査定（簡易的な査定）
築年数や間取り、平米数など、家の情報だけで資産価値を査定する簡易的なもの。
２）訪問査定（リアルな価値が分かる査定）
実際に不動産会社が現地調査に来て、家の情報に加え、劣化の状況など現物を見た結果を踏まえて価格査定する方法。実際の売却価格に近いリアルな金額が分かる。
実際に売却となると、どちらにしても「訪問査定」が必要になるので、２度手間と感じるならば最初から「訪問査定」をお願いしましょう！
とりあえず、いくらくらいかな～？という気軽な気持ちであれば、まずは「机上査定」から！
どちらにしても、一社に限定せず、相見積もりを取って、しっかり交渉してみてください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
あかまるの人生のミカタコーナーでは、
人生のミカタのもりつぐ先生を筆頭に、
住宅専門ファイナンシャルプランナーのまっすん先生も加わり、
誰にでもわかりやすくお金のことを教えてくれるので、
楽しくお勉強ができて、とってもオススメです！
より詳しいお話はラジオのトークでご確認ください。
※radikoなら、１週間以内はタイムフリーで視聴可能です。
2024/04/23/火 14:00-15:51 | 赤maru | FM大阪 | radiko
※人生のミカタコーナーは１４時３７分ごろからです。
もりつぐ先生の会社【株式会社人生のミカタ】では
担当のファイナンシャルプランナーが皆さまそれぞれの状況に合わせて
ライフプランを作成し、資産運用のアドバイスをさせていただいております。
気になる方はぜひ、お問い合わせくださいね！
来週はもりつぐ先生が出演します！お楽しみに！
